Более-менее приближенный к идеалу вариант жилья - это хороший дом в городской черте. Чуть хуже - это хорошая квартира или хороший загородный дом. Кому что больше по душе и лучше подходит под уклад жизни.
Домоседам и любителям природы и живности - больше подойдет загородный дом. Но его труднее оставить (особенно живность) даже ненадолго, чтобы сорваться куда-то в поездку.
Тем, кто воспитывает детей, лучше подойдет что-то поближе к хорошим школам, вузам, спортивным секциям, кружкам, врачам, репетиторам и т.п.
Кто работает в офисе в мегаполисе - им конечно удобнее жить недалеко от работы, чтоб жизнь не проходила в стоянии в пробках, в электричке и т.п.
Сообщение отредактировал BKR: 14.02.2024 - 16:12 PM
Дом в городе - это может быть и в небольшом городке или даже в деревне типа городка.
В Англии и в США много таких маленьких уютных городков, типа 100-1000 человек население. Там везде асфальт или мостовые, "пряничные" домики, парки, кругом природа, леса, поля, водоемы и проч. Где-то недалеко, типа 10 минут или полчаса на машине без пробок - город побольше с супермаркетами, школами и проч.
Типичное население таких "городков" - один пастор, один мэр и несколько членов "горсовета", один бармен (он же отельер), один полицейский, один врач, один ветеринар, один лавочник, один техник - мастер на все руки, один автомеханик (поменять масло или колесо), пара фермеров и куча бездельников - ничего не делающих, но жутко активных и сбивающихся в клубы по интересам, обычно конкурирующих между собой. Кто в хоре поет, кто птичек или растения редкие выводит, кто просто на кухнях делятся кулинарными секретами, кто-то дебоширит, браконьерит и т.д. Все всех знают, но есть и отшельники. Бывают бурные страсти, интриги и тайны, но обычно тишина. Многие никогда никуда не выезжают из такой "деревне" - им и там хорошо или они не видят себя в другом, пробуют уехать и потом возвращаются (сразу или спустя долгие годы).
Сообщение отредактировал BKR: 14.02.2024 - 16:20 PM
Самый лучший способ получить жилье в РФ - это получить его в... наследство. Налог - минимальный (0,3-0,6%), по сравнению с другими странами. Получаешь в наследство пару квартир в центре Москвы от своих бабушек, тут же сдаешь их в аренду (лучше посуточно) и .... все, жизнь удалась, можно не работать.
В других странах этот налог может быть таким, что не захочется никому ничего наследовать. Некоторые так и делают - не указывают в завещании какие-то ценности.
Самый большой налог на наследство - в Испании (81,6 %), далее идут Бельгия (80%), Франция (60%), Дания (52%), Германия (50%), Швейцария (50%).
Самые низкие налоги на наследство в Европе - в Италии (8%), Болгарии (6,6%) и Хорватии (4%).
В США налог на наследство - 40% (при цене дома выше 1 млн.$, а так оно часто и бывает сейчас для нормальных домов). В UK - тоже налог 40%, минус вычет 325 тыс.£. Традиционно у англосаксов имущество наследует старший сын, следующий сын - идет на почетную службу, а все остальные сыновья (и все дочери) - идут на фиг. Но это в классике только так, сейчас уже может быть как угодно.
Сообщение отредактировал BKR: 16.02.2024 - 12:53 PM
Последние годы все меньше здоровья остается на работу и волонтерство, дети давно выросли, все больше времени появляется на чепуху в интернете и всякую другую фигню.
Полюбили с женой изучать продающиеся дома и квартиры в разных городах и странах. Помогаем родным и друзьям с покупкой недвиги (это требует времени на просмотры), сами получаем удовольствие от новых открытий.
Рынок недвижки в России, США, в милых странах и на теплых островах - очень изменился во время ковида (цены выросли, качество упало). Смотрели разные новостройки - одно разочарование, когда начнешь вникать. Везде стали строить тяп-ляп и из г..на и палок, даже лакшери сегмент.
Со вторичкой - тоже непросто. После многочисленных просмотров пришли для себя к выводу, что лучшая вторичка - это построенная после 2000-2005 г. и до ковида. До 2000 г. сейчас принципиально не ставим в фильтры - насмотрелись, ну нафиг.
Да и среди свежей вторички - примерно 80% того, что в продаже с ремонтом и где уже жили, это такие свинарники обычно, что диву даешься. Люди моментально убивают жилье, а потом привыкают что-ли жить в такой разрухе и грязи. То есть - обычно прокурено, ободрано, загажено кошками-собаками-людьми и проч. сюрпризы (хотя считают, что живут в прекрасном свежем ремонте). Это вне зависимости от ценовой категории, что за 5 млн., что за 500 млн. руб. и от категории продивающих - хоть дворник, хоть депутат (у дворника может быть чище).
Много перепланировок, которые никогда не узаконить. Много нелепых планировок. Типа выгородки "комнат" без окон по 5-6 квадратов под спальни, гардеробные и "домашние кинозалы" в малометражках. Много убитого жилья.
Бывает так, что найдем отличный квартал в отличном центральном или зеленом районе (не муравейник и не промка, а чтоб несколько малоэтажных монолитно-кирпичных домов в 2-8 этажей с 2-4 квартирами на площадке, с грузовым лифтом и подъемниками для колясочников, с избытком свободных мест на подземных паркингах с доступом из лифта, с пустыми чистыми дорогами и тротуарами, со скверами и парками внутри и вокруг квартала), а квартиры в продаже там такие, что хочется... бежать оттуда, не заходя внутрь. Майами, Москва, Сочи, столицы Латама и Кариб - везде примерно одно и то же сейчас.
Сообщение отредактировал BKR: 16.02.2024 - 13:23 PM
В России, если владел недвижкой меньше 5 лет после покупки, то платишь 13% с прибыли (т.е. с разницы между покупкой и продажей). Если прошло больше 5 лет, то налог не платишь. Вообще.
Для уплаты налога с продажи - продавец должен сам заполнить 3-НДФЛ и отправить ее в свою налоговую на камеральную проверку (сейчас проверяют примерно за 1 месяц), потом оплатить до 15 июля.
Существуют разные способы заполнить и подать 3-НДФЛ.
Проще всего сейчас это делать в приложении "Налоги ФЛ", там нажимаешь кнопку "Заявить о доходе" и прикрепляешь документы о покупке и продаже. Если каких-то документов не будет - камералку приостановят и налоговик тебе отправит запрос на эти документы. Ты их досылаешь и вуаля, приходит сообщение "Проверка декларации завершена без нарушений".
Все очень просто и удобно. По сравнению с квестом, который проходишь в США при заполнении декларации.
Сообщение отредактировал BKR: 17.02.2024 - 21:36 PM
По-разному бывает. Кто-то и долги принимает в наследство. Такое тоже бывает. Люди разные и законы везде разные. Кто-то вообще об этом не думает. Кто-то заранее что-то передает. В странах это делается по-разному. Это только в кино все у всех примерно одинаково - типа, нотариус оглашает, стейкхолдеры узнают, что им повезло или нет, судятся, интригуют до смерти наследодателя и после.
Конец зимы. Самое тяжелое время года - для живущих в домах и автомобилистов. Активное таяние обычно в первую неделю апреля - ручьи по ледяным колеям. Сугробы этой зимой в Подмосковье на 23 февраля уже 90 см. высотой (и под 2 метра там, куда счищали снег или намело). Впереди еще март и снега может нанести еще не раз. Днем снег будет подтаивать, ночью замерзать в лед. Уже сейчас на крышах домов очень толстый слой снега (по колено, иногда по пояс), а под ним - примерно 20 см льда. Растет нагрузка на крыши и навесы. Где-то их уже продавило, где-то еще продавит. Приходит время года, когда лучше всего можно объективно оценить загородную недвижимость - как чистят снег, что будет на участке зимой, как он дренирован, что покажет тепловизор и т.п.
Вчера погулял по коттеджному поселку (примерно 150 участков). Он среднеудален от Москвы (~40 км от Москвы по Новой Риге - то есть примерно 30-40 минут на машине от МКАД), сфоткал некоторые дома - типичная, кмк, архитектура среднего уровня нулевых и десятых годов. То есть - не советские сарайчики и не коробки и не безумные дворцы девяностых.
Вот некоторые из проектов таких вот средне-типичных загородных подмосковных домов и подъездных групп к ним - есть удачные и практичные, есть вычурные и т.д.:
Сообщение отредактировал BKR: 24.02.2024 - 08:41 AM
