я так и не понял : что вы пытались до нас донести , внезапно вспомнив о долларах?
давайте уже распрощаемся на этом
О том, что в конце 80х начале 90х происходила серьезная девальвация рубля, что сказалось на ценах черного рынка т.е. спекулятивных. И если, какой-нибудь ВАЗ-2107 в 1985 году стоил условно 100 руб, то уже 1989 году, эта сумма могла достигать 200 руб., а в 1991 году и 500 руб.. А если бы вы читали внимательно то, что я писал, то не задавали подобного вопроса.
пузырь появляется тогда - когда предложение отстаёт от спроса
Когда предложение отстает от спроса - растет цена до тех пор, пока предложение и спрос не выровняются. А пузырь - это всеобщее необоснованное ожидание того, что цены в дальнейшем будут расти. Это массовое мнение и продавцов и покупателей. И ведут они себя соответственно со своими представлениями. Покупают как угодно дорого в полной уверенности, что через некоторое время продать удастся еще дороже. А необоснованное - потому, что если бы было обоснованное, то такой рост цен никто бы пузырем не назвал.
Когда предложение отстает от спроса - растет цена до тех пор, пока предложение и спрос не выровняются. А пузырь - это всеобщее необоснованное ожидание того, что цены в дальнейшем будут расти. Это массовое мнение и продавцов и покупателей. И ведут они себя соответственно со своими представлениями. Покупают как угодно дорого в полной уверенности, что через некоторое время продать удастся еще дороже. А необоснованное - потому, что если бы было обоснованное, то такой рост цен никто бы пузырем не назвал.
вы рассуждаете о товаре , как таковом (или о ценных бумагах)
в товарах и ценных бумагах возможен спекулятивный рост
а нужно рассуждать о недвижимости , это специфический товар
каждый объект - уникален и невозобновляем
и спекулятивная составляющая в цене тоже есть , но она не основная
продавцы могут временно снять объект с продажи
или поставть цену в 1.5 раза выше рыночной
для обычного товара сразу бы нашлась идентичная замена
а с недвижимостью замена будет только приблизительная
поэтому продавцы могут искусственно сдерживать предложение и гнать цены вверх
прдкрепляя свои действия вербальными интервенциями о выгодности вложений в недвижимость , которая будет только дорожать
если спрос подкреплён горячими деньгами - то пузырь надувается очень легко
люди ведь покупают недвижимость не для перепродажи по более дорогой цене (хотя и такие сделки тоже есть)
люди боятся , что потом придётся покупать дороже (вы правы в том - что ожидания роста цены необоснованы)
вы рассуждаете о товаре , как таковом (или о ценных бумагах)
в товарах и ценных бумагах возможен спекулятивный рост
а нужно рассуждать о недвижимости , это специфический товар
каждый объект - уникален и невозобновляем
и спекулятивная составляющая в цене тоже есть , но она не основная
продавцы могут временно снять объект с продажи
или поставть цену в 1.5 раза выше рыночной
для обычного товара сразу бы нашлась идентичная замена
а с недвижимостью замена будет только приблизительная
поэтому продавцы могут искусственно сдерживать предложение и гнать цены вверх
прдкрепляя свои действия вербальными интервенциями о выгодности вложений в недвижимость , которая будет только дорожать
если спрос подкреплён горячими деньгами - то пузырь надувается очень легко
люди ведь покупают недвижимость не для перепродажи по более дорогой цене (хотя и такие сделки тоже есть)
люди боятся , что потом придётся покупать дороже (вы правы в том - что ожидания роста цены необоснованы)
Никакой принципиальной разницы между недвижимостью и другими товарами нет.
Если некий чел мечтает продать квартиру в 1,5 раза выше рынка - это его дело, он может мечтать дальше. Это не называется продавать, это называется сберегать. Т.к. продажи не будет. Продадут те, кто заявит недвижимость по рыночной цене. Никакой другой "искуственной" заморозки не существует. Если кто то держит жилье в расчете на подорожание, это попросту означает что он не учавствует в создании спроса и предложения. Его не учитывают. Предложение становится меньше и находит новое равновесие. Только и всего. Понимаете, в ценности денег, например учавствуют только деньги в обороте. Деньги (реальные) под подушкой не играют роли. Вот когда они будут оттуда изъяты, тогда предложение денег вырастет.
Люди покупают недвижимость по самым разным причинам. И жить, и вместо пенсий, и как средство сохранения сбережений. Но, для какой бы цели они не покупали, они будут прикидывать ценность всех факторов.
Вспомните, перед кризисом 2008-го недвижимость прибавляла по 50% в год. Людям казалось, что не успев купить вот сейчас, они уже никогда не впрыгнут в поезд. Это и был "пузырь"
Никакой принципиальной разницы между недвижимостью и другими товарами нет.
Если некий чел мечтает продать квартиру в 1,5 раза выше рынка - это его дело, он может мечтать дальше. Это не называется продавать, это называется сберегать. Т.к. продажи не будет. Продадут те, кто заявит недвижимость по рыночной цене. Никакой другой "искуственной" заморозки не существует. Если кто то держит жилье в расчете на подорожание, это попросту означает что он не учавствует в создании спроса и предложения. Его не учитывают. Предложение становится меньше и находит новое равновесие. Только и всего. Понимаете, в ценности денег, например учавствуют только деньги в обороте. Деньги (реальные) под подушкой не играют роли. Вот когда они будут оттуда изъяты, тогда предложение денег вырастет.
дык я и говорю )))
предложение снизится , цена повысится - и продавец , снявший квартиру с торгов или завысивший ее цену - снова сможет выйти на рынок
У них есть возможность получить от государства в случае обращения жилье?
Если нет, то они принципиально отличаются от "бомжей СССР".
Вы читали более ранние сообщения в этом топике? Например это:
жильё не имеющему работы - не предоставлялось
а без прописки на работу не брали
такой вот небольшой замкнутый круг
Как думаете кто бы взял на работу человека с лицом алкоголика, без прописки (а зачастую и без паспорта) и трудовой книжки?
Умейте признавать свою не правоту, будет проще в общении. Это не унижение самое себя, скорее признак силы и ума.
Их к нам слали,в Сибирь..Создавали из них строительные бригады и селили в общежития..так мы их и называли "ссыльные" На фоне нашего "богатства" жить они могли прилично,но все(почти) были алкоголики..Сей-час всё по другому,алкоголиками становятся часто уже в статусе бомжа..
Хочу ещё один примерчик из жизни..Не совсем в тему,но думаю будет познавательно..На днях принял на работу русского парня,за него хлопотал мой приятель Муслим(аварец)..Когда я с ним пообщался,то был маленько в шоке..Пацану ещё 19 лет,из дет. дома..Уехал после выпуска в Москву на работу,оказался на Кавказе..Сбежал по дороге,везли на кирпичный завод..а продал его,тоже из того дет.дома "приятель"..Слонялся по Сочи,спал в сквере на скамейке..Я спросил,что вроде-бы полагается жильё? Да, стоит на очереди..Получается что,выпускники детских домов потенциальные БОМЖИ..Хорошо,что его встретил Муслим,а мог-бы опять на "кирпичи" или на теплицы..Могли и менты продать..Откормим,приоденем и по осени в армию отправим касатика..
